Инвесторская виза или испанская "Золотая виза"

Испанский рынок недвижимости всегда был привлекателен для иностранных инвестиций, особенно в роскошном сегменте. Инвесторская виза Испании, также известная как "Золотая виза", позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в обмен на инвестиции в испанскую недвижимость, компании, банковские вклады или государственный долг, без необходимости проживания в Испании, одновременно пользуясь свободным передвижением по всей Европейской зоне Шенген, что делает Испанию финансово привлекательной страной для инвестиций.

Первое разрешение на проживание может быть выдано на срок до трех лет, а также имеет возможность продления еще на 2 года, если владелец посещает Испанию хотя бы раз в год в течение первого периода, что ведет к постоянному виду на жительство после завершения 5-летнего срока. Испанская Золотая или Инвесторская виза позволяет заявителю работать как самозанятый или нанимаемый работник, путешествовать по зоне Шенген и в конечном итоге может привести к получению испанского гражданства в зависимости от выполнения других требований и личных обстоятельств.

Инвесторская виза или испанская "Золотая виза" имеет ускоренную процедуру и может быть подана как изнутри Испании, так и из страны проживания заявителя.

Планируете уйти на пенсию в Испанию? Испанская виза на некоммерческое проживание

Если вы хотите жить в Испании, но не планируете работать, вы можете получить испанскую визу на некоммерческое проживание, которая позволит вам постоянно проживать в Испании, но не работать.

Основным требованием для успешного получения испанской визы на некоммерческое проживание является предоставление доказательств наличия достаточной финансовой ликвидности, не менее 25 560,48 евро. Это может быть представлено в различных форматах, например, свидетельство о собственности, кредитные карты в сопровождении банковского сертификата, сертифицированные чеки или другие проверяемые активы.

Другими требованиями являются наличие частного медицинского страхования и справки о несудимости из страны проживания заявителя за последние 2 года, а также личное заявление о отсутствии судимости в течение следующих 3 лет.

После получения испанской визы на некоммерческое проживание заявитель имеет один месяц на ее получение в испанском консульстве и три месяца на въезд в Испанию, иначе виза становится недействительной.

После прибытия в Испанию заявителю будет предоставлен месяц на получение правильной идентификационной карты ("tarjeta de identidad de extranjero"). После получения этой карты больше ничего делать не требуется, за исключением регистрации в местной мэрии по месту проживания заявителя.

Виза для работников на удаленной работе или цифровых номадов

Если вы хотите жить и работать в Испании, и ваша работа может быть выполнена удаленно с использованием цифровых средств, то виза для работников на удаленной работе или цифровых номадов может стать решением для вас.

Помимо возможности продемонстрировать, что работа может быть выполнена удаленно, если вы работаете по найму, вы должны работать не менее 3 месяцев на иностранную компанию, которая существует более года, или, если вы работаете как самозанятый, вы должны заключить контракт на не менее 3 месяцев с не менее чем 80% иностранных контракторов .

Скачайте наш гайд здесь.

Заявитель также должен быть выпускником университетов с признанным престижем, профессиональных учебных заведений и бизнес-школ с признанным престижем, либо иметь не менее трех лет профессионального опыта.

Открытие бизнеса в Испании? Разрешение на проживание для самозанятых в Испании

Испанское разрешение на проживание для самозанятых доступно для тех, кто хочет открыть бизнес или заняться профессиональной деятельностью в Испании. Члены семьи заявителя также получат право переезда в Испанию, и его/ее дети смогут получить возможность обучаться.

Заявитель должен предоставить доказательства наличия достаточных средств для открытия бизнеса, что это создаст рабочие места в Испании, а также имеет необходимые квалификации для осуществления деятельности, связанной с бизнесом, который заявитель планирует вести в Испании.

Закон о внуках или Ley de Memoria Democrática

The Ley de Memoria Democrática, также известный как Закон о внуках, предусматривает возможность подачи заявления на испанское гражданство детьми и внуками исходно испанских граждан на основе их предков, но только в ограниченный период времени, до 21/10/2024 года.

Процесс включает подачу заявления в испанское консульство, соответствующее месту проживания заявителя.

Хотите учиться в Испании? Испанская студенческая виза

Университеты Севильи, Мадрида и Барселоны пользуются популярностью среди студентов со всего мира.

Для получения испанской студенческой визы необходимо предоставить доказательства поступления в учебное заведение, иметь достаточные средства для поддержки студента во время учебы, иметь медицинскую страховку и предоставить справки о несудимости и медицинские сертификаты для студентов, достигших совершеннолетия.

Однако испанская студенческая виза также позволяет работать в ограниченных условиях и не более 30 часов в неделю.

Другие услуги по иммиграции

Департамент иммиграции также предлагает юридическую консультацию по следующим областям иммиграционного права:

1. Воссоединение с семьей в Испании.
2. Вид на жительство в ЕС для граждан ЕС и членов их семей.
3. Помощь в консульских процедурах в испанских консульствах по всему миру.
4. Разрешение на проживание и работу для предпринимателей в Испании.
5. Разрешения на работу и проживание для сотрудников, работающих в компаниях в Испании.
6. Разрешение на проживание в Испании с некоммерческими целями.
7. Разрешение на проживание для иностранных студентов, желающих учиться в Испании.
8. Продление испанских разрешений и видов на жительство.
9. Перевод нерезидентных работников, занятых европейскими компаниями, осуществляющими деятельность в разных странах ЕЭС, из одной страны в другую.
10. Получение испанского гражданства и паспорта.
11. Испанские судебные процедуры в иммиграционных вопросах: административные ресурсы, апелляции, процессы в административных судах против решений, отклоняющих рабочие разрешения и решений о выдворении из Испании.

Если вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь связаться с нами.

Что необходимо для покупки недвижимости в Испании?

Во-первых, у вас должен быть испанский налоговый идентификационный номер (NIE), и, желательно, испанский банковский счет, открытый и действующий до завершения сделки. NIE является идентификационным номером для испанских нерезидентов и должен присутствовать во всех налоговых декларациях и указываться во всех общениях с налоговыми органами.

NIE можно получить в любом полицейском участке (в Испании) или в испанском консульстве, а затем активировать перед испанскими налоговыми органами. Большинство клиентов справляются с этим процессом самостоятельно, в то время как другие предпочитают поручить нам его выполнение, так как процесс может показаться сложным.

Мы можем гарантировать, что вы правильно оформите все документы с самого начала, чтобы определить степень ваших налоговых обязательств, связанных с испанской недвижимостью, и наилучшим образом воспользоваться соглашением о двойном налогообложении между Великобританией и Испанией для минимизации налоговых выплат в будущем и избежания задержек в процессе.

При завершении сделки вам потребуется подписать акт передачи перед нотариусом в Испании. Мы можем сэкономить ваше время, действуя от вашего имени посредством доверенности, выданной вами в вашей стране проживания, которая предоставит нам право действовать от вашего имени в Испании. Вы также можете воспользоваться услугами нашего нотариуса, который обеспечит быстрое проведение вашей сделки.

Как и при любой покупке недвижимости, в процессе возникают различные необходимые расходы. Они могут различаться в разных местных юрисдикциях, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к опытному испанскому адвокату, чтобы получить правильную информацию для той местности, в которой вы собираетесь приобрести недвижимость.

Мы регулярно занимаемся оформлением сделок с недвижимостью в Испании (включая Балеарские и Канарские острова), поэтому мы хорошо знакомы с процессом оформления сделок с недвижимостью и готовы проводить вас через все этапы до полной регистрации недвижимости на ваше имя в соответствующем местном реестре недвижимости, обеспечивая полную безопасность вашей инвестиции и получение надлежащего права собственности.

После того, как вы найдете подходящую недвижимость, мы начнем проводить официальные запросы о недвижимости в испанском реестре недвижимости, кадастре и местной администрации (айунтамьенто), чтобы убедиться, что у недвижимости нет юридических проблем, которые могут помешать продолжению процесса.

Затем мы встретимся в наших офисах или проведем конференц-звонок, чтобы провести все официальные запросы и, при необходимости и в зависимости от ваших потребностей, составить договор купли-продажи для закрепления сделки. Следует отметить, что после того, как вы согласитесь с продавцом на покупку недвижимости и определенную цену, каждая сторона имеет право потребовать от другой стороны выполнения сделки, даже если соглашение было устным. Поэтому чрезвычайно важно не принимать окончательное решение о покупке до того, как будут завершены все исследования и проверки, и результат будет удовлетворительным.

Часто рекомендуется внести задаток для закрепления недвижимости, но прежде чем платить какую-либо сумму продавцу, агентству недвижимости или кому-либо еще, кого вы можете встретить в процессе поиска идеального испанского дома, необходимо получить надежные юридические консультации.

Мы также настоятельно рекомендуем вам найти независимого юридического консультанта и избегать рекомендаций агента недвижимости или застройщика, поскольку у них может возникнуть конфликт интересов с вашими наилучшими интересами.

При заключении сделки обе стороны должны присутствовать перед нотариусом для подписания акта передачи собственности (называемого Escritura Pública de Compraventa) с целью получения документа о собственности, который будет правомерно зарегистрирован в соответствующем местном реестре недвижимости. Вы можете доверить представление ваших интересов представителю нашей фирмы, подписав доверенность, не покидая свою страну. С вашим полномочием мы сможем решить вопросы, возникающие в последний момент в день совершения сделки.

После того как вы станете владельцем недвижимости в Испании, будет очень разумно обеспечить передачу вашей испанской недвижимости и других активов, которыми вы владеете, после вашей смерти путем составления испанского завещания, касающегося только этих активов. Испанское наследственное право имеет иногда сложные требования, и в случае чего-либо непредвиденного, отсутствие действительного завещания может привести к ненужным задержкам и неправильным налоговым обязательствам.

К сожалению, хотя некоторые аспекты испанского права на недвижимость широко известны, часто местные жители в популярных районах, особенно владельцы и агенты по недвижимости, занимавшиеся продажей своей недвижимости вам, знают, что закон сложен. Потенциальные покупатели всегда должны быть в курсе того, что интересы людей, предлагающих "местные советы", обычно не совпадают с интересами покупателя!

С учетом сниженной юридической защиты для покупателей в испанской судебной системе, слишком большая зависимость от советов людей, непосредственно участвующих в сделке, может привести к проблемам позже в процессе или после его завершения.

Как мы можем помочь вам при покупке недвижимости в Испании?

Мы можем предложить индивидуальные консультации или работать с вами на протяжении всего процесса покупки вашей испанской недвижимости.

Мы зарегистрированы в Совете регулирования юристов Великобритании (Solicitors Regulation Authority) и в Баре испанских адвокатов (Bar of Spanish Abogados) в Испании, что гарантирует нашим клиентам, что они получат отзывчивое, профессиональное и полезное обслуживание с полной профессиональной ответственностью на сумму до £3 миллионов (дополнительное покрытие может быть предоставлено по запросу).

Наша команда по сделкам с недвижимостью имеет богатый опыт и предлагает нашу характерную дружелюбность в сочетании с эффективностью для удовлетворения ваших потребностей.

Мы можем провести вас через этапы, которые будут включены в процесс, начиная с получения существующих правоустанавливающих документов и составления проекта договора по продаже или покупке для его закрепления, до завершения сделки от вашего имени, если вы не желаете путешествовать в Испанию или посещать наши офисы для завершения.

Услуги, которые мы предлагаем:

1. Регулярное сопровождение при оформлении сделок с недвижимостью за границей, включая представительство для избежания необходимости путешествовать или неудобных последних минутных неожиданных обязательств, которые могут помешать вам совершить поездку.
2. Покупка объектов в строящихся домах или других предварительных сделок до завершения строительства.
3. Подача заявлений о новых строительных работах.
4. Заявки на планировку.
5. Споры о публичном прибрежном участке.
6. Недокументированная собственность.
7. Сделки по временному пользованию (timeshare).
8. Сделки с причалами и судами.